凌鋭グループ于 2015 年创立于东京，是一家持有宅地建物取引業免许的专业房地产公司。十年来，我们为上千位海外客户提供房地产投资、改造、运营与管理服务，并在此基础上发展出在日公司设立、在留资格申请与永住规划等全链条服务。
2018 年前后，因大量客户同时提出房产、公司、签证与落地的需求，集团把业务整体扩展为一站式服务：东京的交易・专业团队、集团旗下 AI 与企业诊断公司、大连的客户对接中心协同运作，让客户从探索、购买、运营到长期居留，都只需面对一个团队。
三家公司共用一支专家团队与一套客户档案：房产、公司、签证、IT、国内对接之间不需要“转介”。
在留资格・许认可申请
记账・决算・税务申报
社保・劳务・雇用手续
登记・法律事务
重要事项说明・契约
租赁管理・运营
设计・改造・工程监理
整体开发・度假村・商业空间・室内
都心公寓・整栋・民宿・土地开发；买卖、改造、托管、运营一体化。
公司设立・并购・经营管理代理；记账决算、社保劳务、行业资质。
2025 年新规下的合规方案设计；事业计划书专家确认，集团内雇用。
面向普通申请人的高度人才方案，目标约 1 年取得绿卡。
房产是资产与经营实绩，公司是载体，签证是通道，绿卡是终点。
宅建士全程负责，海外客户可远程完成：选房、远程内见、重要事项说明、契约、过户登记。
无需来日，每月按时收租：清扫、代装修、代招租、代售、代缴税费、收租入账与跨境汇款。
建筑方案设计、土地开发许可、成本控制、一級建築士施工监理；与隈研吾、安藤忠雄等世界级建筑师合作。
Airbnb・OTA 多平台同步、智能定价、布草保洁、评论管理、住宅宿泊事業法届出与合规运营。
案例：新宿单间公寓 24 ㎡，民宿化后月租 8 万 → 24 万日元，年化 6% → 17%
株式会社／合同会社设立、公司并购、注册地址、资本金汇出；新设公司购房可协助取得银行 30〜60% 贷款。
集团税理士负责记账、决算、申报；集团中小企业诊断协助达成营业额目标、制定事业计划，利于日后贷款。
社会保険労務士办理雇用、社保、劳务合规。
宅建业、古物商、旅行业、民宿等许认可，由行政書士办理。
2025 年 10 月起経営・管理签证要求雇用 1 名常勤职员并提交专家确认的事业计划书——集团内的社労士与税理士可直接完成这两项。
カテゴリー1 是出入国在留管理庁对所属机关的最高级别区分。通过集团公司的カテゴリー1 资质递交申请，提交资料大幅简化、审查周期更短，是一般中小企业无法提供的通道。
在标准积分表之外，通过集团公司具备的入管认定资质与制度设计叠加加算，帮助年收、学历并不突出的普通申请人跨过 70 分／80 分门槛，以 80 分以上路径为目标：约 1 年即可申请绿卡。
“绿卡”即日本的永住許可。永住与在留资格由出入国在留管理庁依法审查，凌鋭不保证获批结果；加算项目以申请人个人条件及入管认定为准，要件以申请时最新法令为准。
都心长租 4〜7%，民宿短租 15〜30%（毛回报，经验值）
首都圈入住率 > 90%，租金相对稳定，有担保公司兜底
含土地所有权，无年限限制；无资产来源审查
租金收入成为公司经营实绩，支撑法人签证・高度人才・绿卡
出典：国土交通省 不動産価格指数（令和7年12月）／CBRE Japan Investment MarketView 2025 Q4／JLL 2026／JNTO 2025年12月推計値／出入国在留管理庁 令和7年末／不動産経済研究所 2025年。数据随市场变化，投资决策以最新资料为准。
凌鋭负责：选房・改造设计施工・民泊届出・OTA 上线・智能定价・日常运营与月度报告
凌鋭负责：整栋收购・租户招募与审查・集金・税费代缴・跨境汇款・年度报告；房东全程不在日本
从土地购入、开发许可、设计到施工监理一条龙
室内设计与施工一体承接，一級建築士工程监理，集团设计师团队完成
集团设计师团队跨境项目，整体开发・度假村・高级住宅均可承接
富川 貴司（刘锐）代表取締役宅建士・不动产鉴定士・賃貸不動産経営管理士，2015 年创立凌鋭贵司负责客户推荐，凌鋭负责从选房到绿卡的全部交付；按案件类型约定合作方式。
适合：国内中介、移民公司、财富管理机构
贵司保留客户关系与前端服务，凌鋭作为日本端执行团队提供房产、公司、签证、税务支持。
适合：有自有客户但缺日本端资源的机构
共同开发特定项目：整栋收购、民宿集群、商业空间改造、企业出海落地。
适合：开发商、投资机构、品牌方
東京都知事（3）免许，全日本不動産協会会员，交易合规有保障
行政書士・税理士・社労士・司法書士・宅建士・建築士全部自有
国内咨询、公证、合同、资金安排就地完成
上千位海外客户，覆盖公寓、整栋、商业、民宿、土地开发
中文、日语、英语无缝沟通
按中日两国法规设计方案，不做灰色操作
東京总部、新宿事务所与大连据点均可线下面谈，也支持全程线上。提交表单后，我们会在 1〜2 个工作日内回复。
微信（代表 富川 貴司）